2023，中山将冒起一个“新中心”
时势造英雄，英雄造时势。
过去几十年间，中山的商业和机遇一度围绕岐江两岸展开。
最初，富华道风头无俩，极尽繁华。到了近20年，石岐大信横空出世，随后远洋城-紫马奔腾声名鹊起。时代不可阻挡的发展步伐，造就了中山商业浪潮的鼎盛，而这些商圈的发展，也孕育了无数板块的起兴。
那么，接下来会有什么新变化？
01.
此刻，一些官方动作已经揭开端倪——中山城芯和商圈的南拓正从设想变成具象。
一来，交通枢纽在南移。
官方大投逾11亿建设的金字山互通（试通车），将成为沟通中山东西、南北交通网的全新十字枢纽，串起南外环、中开高速、坦洲快线、起湾道四条主干道，东可通深圳，西可抵横栏，南可达珠海，北可接广佛。
| 金字山互通交通关系图
此互通一开，中山的交通中心势必南移向五桂山片区。
而更大的意义是，一个新商圈将随之引爆！
一如当年的华南快速，一条桥、一个高速口，拉开广州南拓序幕。昔日被笑称为睡城的番禺华南板块瞬间逆袭为CBD，并火速融入广州主城版图，变化惊人。
| 华南板块昔日房价走势，数据来源：房天下
透过华南快速的前世今生，或许我们可以期待金字山互通带来的城市优势。
二来，城芯开发重心在南移。
从东区征地地图可见，开发重心都落在了跟五桂山交界的南部，比如神仙井项目地块、金钟湖公园地块、长江社区俩地块。
其中光是神仙井+金钟湖两大公园项目，面积就高达50万平，体量足足相当于两个孙文公园。
这都只是小菜，看一张表。
从去年5月开始，小学、幼儿园、五桂山云道、古香林公园二期、文旅小镇、人民医院新院选址（规划配套详情：房叔实地整理）……官方手笔动作不停。
我们将前面的金字山枢纽，以及这些配套、征地项目画一个圈。
大家会发现，从湾区通勤到全龄教育、医疗配套，从生活休闲到全民娱乐，一个非常完善的生活消费集散中心雏形——“新市政中心”板块，正呼之欲出。
02.
有人、有钱、有消费力
商业爆发三要素，齐了
选好风口固然重要，那么，接下来如何精准命中板块诉求，找到突破口？
众所周知，房住不炒，未来5年、10年后房价大翻N倍的想法，基本可以放弃。
而有足够夯实的数据可以证明，中山是具有十分可观的消费空间可以挖掘的。
一来，中山人口袋不薄。
数据显示，2021年中山人均可支配收入5.79万元，增长9.8%（来源：中山市人民政府官网），增速跑赢全国、全省。
二来，人们口袋里的钱多了，消费支出和水平都在直线上升。
去年，中山居民的生活消费支出，同比2020年增长了15.6%，其中食品烟酒消费支出增长13.6%，人均衣着消费支出增长了23.5%（来源：广州日报）。
人们不仅在生活方面舍得花钱，在教育、文化、娱乐等发展、享受领域，更舍得投入，支出同比增长更达到了25.3%，消费水平明显提升。
三来，也是非常重要的一点，消费基数也在飙升。
没错，此刻的中山人口，正以肉眼可见的速度增长。截止2020年末，中山10年间人口增长数达129.72万人，十年增长率达41.56%，排名全省第4（来源：南方+）。
有人、有钱、有足够的消费力！这就是难得的机会！
但也有人说，现在中山主城区的商圈前脚贴后脚——十分饱和，怎么选址，才能将这磅礴的消费红利有效转化？
房叔认为，做对选择很重要。
中山城芯多商圈开花，“挤不进”何必硬挤，不妨看看上面提到的全新风口——五桂山片区。
该板块不仅仅是城市新风口、新切入点所在，更是中山核心板块中唯一缺乏大型商圈的存在。
同时，五桂山片区又是中山“最年轻”、“学历最高”的镇街，这里15-59岁群体占到了总人口的85%以上，平均受教育年限最长为11.95年（来源：南方+），比东区还要高。
这意味着，在五桂山片区活跃的，几乎都是城市经济中坚力量，他们的特质就是有钱、有消费力，且学历高，眼界宽阔、个性潮流，对消费品质和水平有非常高的要求。
但现有商业配套空白，根本无法满足高素质人群的消费需求，人们不得不北上东区消费，甚至南下坦洲、珠海购物。
此时此刻，一座大型、品质、前沿的高端商业，已成为板块之急，更是一份摆在嘴边的商机。
03.
这一方独立商业体
可以造出怎么样的“网红”盛景？
幸好，最后一块拼图即将补上。
新市政中心全新力作——泷珀独立商业体，将以全新的商业模式，解锁这个风口从0到1的可能。
泷珀这栋商业，建筑面积约4500㎡，将街铺与mall创新结合，地下部分可以做高端超市，顶层带露天大平台，周边覆盖有现代化幼儿园，基本确定按新晋城市网红打卡点的定位和标准去打造。
| 效果图
作为城市南拓风口上稀罕的高端商业 ，这栋商业体要解决的，首先是周边预计超10万人的一个基本生活消费需求。
据不完全统计，未来泷珀商业体周边3公里范围内，光是海伦堡青云台、阳光翠苑、三溪村等多个居住区，光住户人口数就预计有7万人。
再加上，广药、中港英文学校近2万的学生群体；市儿童公园、金钟湖公园的家庭客，直径5公里内的游客/学生还都将成为潜在消费群体。
还有规划中的新人民医院、文旅小镇，无一不是强力人流虹吸器，撬动的消费需求不言而喻。
数十万人流，将是这里的日常，所以泷珀构筑的不只是一个消费主场，更是一个焕新城市活力的商圈领袖。
当然，于进场者而言，泷珀商业体的可能性也是无限的。
它可以引入最近火热的网红天台经济，在五桂山的山光湖色中，为大学生和白领们提供烧烤聚餐、小酌几杯的绝佳氛围场地。
| 示意图，来源：视觉中国
也可以作为政府办公场所、月子会所、汽车美容、网红酒吧等业态场地。
到时，人们的体验是不设限的，下楼可以做个美容spa，打卡网红酒吧，看看豪车展，上楼即可吹着晚风，与亲友共进晚餐，将高阶的生活方式演变成美好日常。
再加上，项目所在的五桂山长命水秀丽湖片区，本就是东区后花园，一直是“知名网红店”聚集地。
遍地都是老字号美食，诸如龙泉家宴、康泰炖汤饭店、头啖汤山庄等口碑好店，每一家店还做出了特色，比如康泰藏着一座中华本草博物馆、龙泉家宴充满了岭南风情...
| 来源：龙泉家宴
如此一来，可以跟泷珀商业形成很好的、不对冲的商业联动。
作为城市外扩的首站，片区有且仅有这一座独立商业体，其重要性，绝非普通商铺所能比拟。
也因此，注定了这栋商业体拥有更多可能。
现在，和记黄埔泷珀已接近收官，加上珍罕的独立商业体，似乎找不到什么错过它的理由。
好了，一手信息已经提前给到，就看大家怎样做出最优选了。
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